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J’ai dû vendre l’appartement de ma mère et je me suis retrouvé comme un idiot devant cette question du diagnostic ERP. J’ai vite pigé que ce n’est pas un papier à gratter : il doit avoir moins de six mois pour une vente et s’appuie sur le zonage Géorisques et les arrêtés préfectoraux. Pour l’etat des risques et pollution, seuls des diagnostiqueurs certifiés mention risques et pollutions, des bureaux d’études ou des cabinets d’urbanisme comme Tombarel, avec leurs 50 ans d’expérience, 500 clients et 3 millions de documents délivrés, peuvent l’établir en engageant leur responsabilité. J’ai perdu trois semaines avec un copain bricoleur avant de piger que le notaire peut exiger une version signée et conforme. Passez directement par un expert qui croise ICPE, sismicité et retrait-gonflement des argiles, sinon la signature bloque pour une broutille.